[华润城三期开盘价]续下跌的华润城三期,接近指导价成交!

01华润城三期接近指导价成交!

深圳“网红盘”华润城,掌握着楼市的流量密码,优质学习圩核心地段,背靠华润品牌开发商,自出生以来,曾多次创造“阳光”神话。

在深圳楼市,华润城是顶尖的存在,虽然单价并不是最高的,但可以毫不夸张地说,华润城一期到五期,一共贡献了几百亿的销售额。

在目前持续低迷的楼市下,进入二手房市场的华润城也开始走下坡路,成交下跌至指导价附近。

日前,华润城三期套150平3房,面向东南,今年5月至成交,价格下降近500万,最终成交价格在2000万左右,与指导价不到3%,也是小区内性价比最高的一套。

去年1月,华润城三期同户型,成交价达到2800万以上,而现在成交的这笔成交总额为2000万,成交单价仅为13.3万/平,与高峰期成交相比下跌了29%。

新政以来,该成交是同户型成交中价格最低的一套,也是小区成交单价最低的一套。

与刚刚结束的新盘润玺二期相比,计算交楼所需成本,这150平三室成交,实际上比润玺二期新盘更划算。

与市场上销售的同户型相比,这一套直接开价近500万,业主自己也没办法!

但是成交的这个楼层比较低,是我们意想不到的成交价格。 届时,超高层超高容积率的小区低户型,交易价格肯定会很低。 例如,在此期间,澳门二期的89平1600万以上成交也是同样的理由。

曾经多次创下“阳光”记录的实物级“网红盘”华润城,如今跌到指导价附近成交,真是感慨万千。

新政压力下,华润城各户型成交均出现不同程度的降价。

- -华润城一期82平两房,去年最高成交价达1620万,如今跌至1260万美元,降幅达22%。

- -华润城二期/三期89平2房,去年年初最高成交额达到1640万,现在跌到1330万美元也没人买。 下跌幅度达到了19%。

-华润城131平4房,去年最高成交金额达到2380万,最近成交金额降至2100万,下跌12%。

- -华润城的190平4房,虽然大幅下调,但我们之前成交的190平4房的中间楼层仍然是市场上性价比最高的。

持续下跌的成交价格,让购房者的预期不断下降,不少业主发现,只要低于成交报价,房子被市场发现,成交的概率就会增加,渐渐地,华润城的成交就这样一点一点地被下调。

不仅如此,现在市场上可以更换的产品越来越多,华润城的业主卖房变得困难了。

全市降准,部分中心地区热门小区和户型降幅实际超过华润城,在同等预算下,购房者有了更多选择。

例如,

华润城三期150平三房,不仅成交了这个,现在最便宜的价格是2600万左右。

在同等预算下,部分购房者还将目光投向澳大利亚花园89平4房后海公馆130平4房等4房。

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华润城三期89平2房,目前在售最低价已降至1330万左右。

在同样的预算下,购房者考虑合并实用性更好家庭氛围更好的小区,如蔚蓝海岸的三间房等。

在供大于求的市场上,房子必须有极高的性价比才能消化,突然卖出的业主除了血拼降价别无选择。

除此之外,目前核心区内新盘供应充足,与二手房房价形成明显的价差,不少资金手中的购房者,将优先打新盘。

我们已经有客户准备好了新的持久战,他直言:“一个一个打,哪个打哪个。”

受网络热潮的影响,二手房市场已经变得严峻。 另外,如果想从同类型的二手房中脱颖而出,就更难了。 在这里,正在快速卖出的业主如果想早点成交,不是只能“杀血”降价吗?

以下是华润城几个户型市场销售的最低价和指导价之间的差距,你认为华润城还会下跌吗? 指导价格会变成底部吗?


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