[出售自有住房后一年内再次购买个人所得税将退还吗]出售自有住房后一年内再次购买个人所得税将退还

根据公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上再次购买住房的纳税人，对其出售现有住房所缴纳的个人所得税予以退税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税；新购住房金额小于现有住房转让金额的，按照新购住房占现有住房转让金额的比例退还出售现有住房已缴纳的个人所得税。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房和城乡建设部门签订的购房合同中注明的成交价格。新购房屋为二手房的，购房金额为房屋交易价格。

公告划定了享受优惠政策的纳税人范围，明确要求纳税人出售和回购的房屋应在同一城市内。同城范围是指同一直辖市副省级城市地级市所辖的全部行政区划。此外，出售自有住房的纳税人必须与新购住房有直接关系，且应为新购住房的产权人或产权人之一。

据他介绍，在上海，个税的额度是按照房屋类型来划分的，也和购买时间的起征点是否为唯一住房挂钩。

比如一套普通住房，即位于上海内环内，面积小于140平方米，总价小于450万元的住房，购买时间不超过5年，但不是卖方唯一住房，出售时税率为1%。如果是非普通住房，即位于上海内环内，面积140平方米以上，总价450万元以上的住房，在其他起征点相同的情况下，出售时的税率为2%。

新政公布后，各地改善性住房需求有望进一步释放。不过，据上述中介人士透露，具体的地方税收优惠政策要等地方税务机关出台相关实施细则后才能确定。

9月，央行宣布5年期LPR的价格为4.3%。减去20个基点后，首套商业性个人住房贷款利率为4.1%。这一政策调整意味着，符合门槛的城市可以进一步降低首套住房贷款利率，购房者可以享受低于4.1%的贷款利率。