在分散拿地资金压力的同时，增加房企拿地的灵活性

中指监测显示，从今年已完成三批供地的14个城市三批土地拍卖情况来看，流拍率基本维持在7-8%的稳定区间，而融合地块占比从一批的近30%下降到三批的14%，溢价地块占比也下降了15个百分点。分城市来看，北京上海杭州合肥等城市依然保持较高人气。

该院土地事业部负责人张凯表示，京沪杭合等城市仍保持较高热度，而之前热度较高的深圳热度明显下降，主要原因是三批地块均不在核心城区。

据了解，目前尚未完成三批土拍的城市也在加紧推进。张凯还提到，在剩下的未成交城市中，成南和南京预计会有比较高的热度，其他城市仍会有大概率以底价成交。

在三批土地供应如火如荼的同时，多个城市也发布了第四批集中供地公告。今年多个城市明确，2022年集中供地由“三批”增加到“四批”。在分散拿地资金压力的同时，增加房企拿地的灵活性。以北京为例，《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》中明确提到“上半年集中供应第二批商品住宅用地，下半年再供应两批土地。”

从实际供应来看，北京完成第三批土地供应一周后，一批预申请土地迅速挂出。10月11日，北京市规划委员会又贴出了两块预申请的住宅用地，加上9月30日的五块预申请用地。第四批已挂出7宗预申请地块，分别位于朝阳通州大兴延庆房山和经开区，起拍价合计137.3亿元。

除北京外，部分城市已完成地面第四批集中拍卖地块名单。9月23日，无锡率先启动第四批集中供地，挂牌出让13宗地块，总出让面积76.22万平方米，总建筑面积150.87万平方米，总起拍价163.8亿元，将于10月25日出让。

9月30日，苏州也发布了今年第四批集中供地公告。20幅地块初始总价198.65亿元，10月31日进入限时竞价阶段。10月10日，南京4宗地块挂牌，总土地面积约11.22万平方米，拍卖总价66亿元。此外，多个城市正在陆续发布第四批集中供地信息。预计四季度土地市场将迎来新的供应高峰。

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