广佛是世界上距离最近的两个城市，这两个城市的房地产市场也高度相关

5月底的会议结束后，一条看不见的红线悄然消失。

在这里，魔鬼开始跳舞--

从买房送工作到买房送猪，再到用小麦和大蒜抵消首期付款……在过去的十天里，这些奇怪的举动令人惊讶。

但这些都非常生动。让我们看看。

真正刺激房地产市场的是一线城市和二线城市的艰难举措！

自从拯救市场以来，许多强大的城市无法自我约束，加入了放松管制的战争：

郑州、青岛、苏州、南京、佛山、东莞和昨日的武汉都触及了“四个极限”，并招募了铁杆。

早起的人吃肉，晚起的人喝汤，他们的身体是空的。

其中，率先放宽限制的佛山已经吃到了第一口热肉。

“多香啊！”

佛山的变暖几乎是最早的。

5月份数据出来后，这个城市的亮丽数据让所有城市都变得贪婪--

在30个重点城市中，佛山新房成交量为77万平方米，环比增长居首位，比4月份增长70%。

至于其他需要援助的城市，苏州、武汉、青岛、南京和东莞的环比增长率如下：

49%、29%、28%、14%和10%。

虽然有所改善，但与佛山的大幅反弹相比仍有差距。

更不用说其他交易仍然低迷的城市了--

厦门-58%，

郑州-31%；

天津-16%

大家都在喝汤。郑州仍然在画大蛋糕以满足饥饿。你为什么吃肉！

浓眉大眼的佛山是怎么做到的

“我们在拯救市场方面并不冷酷无情，我们的情况也不稳定。”

作为全国土地财政依存度的亚军，佛山深知这一事实，领先南京和武汉，并在早期阶段尝试放宽限制。

4月26日，佛山率先放宽二手房限制。购买五岁以下的房子没有限制。如果外人愿意，他们可以买几套。该地区有五栋旧房子的人有额外配额。

一旦采取这一措施，第二手将驱动第一手，流动性将立即上升。

尤其是千灯湖的主人非常直率——

保利花园三期a房供应，新政第二天将提价36万，接近1000万的高价。

看到这一点，有些人可能会认为这是盲目的价格上涨，但交易数据显示，佛山的一些二手房确实支持--

根据壳牌的数据，仅在5月份，千灯湖就卖出了一套单价超过6万套的二手房，其中4套5万套，9套4万套。

第二只手是温暖的，但不够温暖。

6月2日，佛山市为放宽新房限购做出了不懈努力，将限购面积减至三个区域：

顺德大良南海桂城禅城祠。

禅城区、大理、丽水、陈村、北郊、乐从、南庄、石湾、张岔等8个限购区已放宽。

这项措施也被称为“比基尼式放松”，是佛山自2016年以来首次开放，力度不小。

在佛山，纳入非限制性住房区不仅意味着购房门槛降低，还意味着首付可以达到20%。

在过去的一周里，大量广佛市民听到这一消息后加快了上车速度--

7天内，佛山售出2331套新房和1122套二手房，均创今年新高。

这是佛山市新房数量连续第二周超过2000套。

目前，佛山的复苏最明显、最直接。

佛山已加速进入底部反弹期。

宽松的政策是反弹的重要前提。

长期以来，佛山人对政策和市场非常敏感。他们能尽快掌握风向的变化。

自去年年底以来，虽然房地产市场一直低迷，但佛山项目一直处于较高水平。

今年2月至4月，平均每月客户访问量达到近39000组，为2021以来的最高水平。

大家都在看--

事实上，佛山自今年以来一直没有打破房地产市场的放松管制--

2月，非限制区的首期付款降至20%，3月，结算门槛放宽。所有的非全日制学院和大学都可以用T-Card买房。直到今年4月和5月，新政策几乎每个月都在实施。

这种放松会持续多久

很难说。我不知道它什么时候会被撤回。

它直接停止了8个城镇20%的首付。

然而，仅仅两天后，据报道，八个城镇可以继续实施20%的首付。

后退，后退！这显示了它背后的激烈游戏。

激情交易是所有市场的开始。

过去几个月的大幅回落是佛山经济反弹的重要基础。

从2020年下半年到2021 8月，佛山迎来了一个大市场，新房同比增长至少20%。

其中，千灯湖叫嚣着要超越芳村。港口地区更加热闹。陈村北角的屋顶打破了前缀“3”，而没有购买限制的伦教则由大人物带领站在前缀“2”上。

然而，随着调控的收紧，房价上涨的结果是房价大幅下跌。

去年上半年，北郊和景天鸾的投标价格为28000-32000，现在为24000-28000。禅城北部的春晓的价格已从22000-25000降至18000

他们基本上回到了以前的价格。

这种降价促销将持续到今年上半年。

就在上个月，佛山市石湾区的福地公园和和光推出了一套价格为13000元/平方米的特殊毛坯房，而这座建筑的平均价格为18000-20000元/平方公里。

降价幅度已降至30%。

当然，由于降价幅度过大，该物业也被停业整顿。

交易疲软、房地产企业对现金流的渴望以及抵消6月份年中表现的压力，都是当前价格下降趋势的原因。

从大数据来看，佛山的房价确实已经下跌了几个月。今年5月，佛山新房网上平均签约价为17515元/平方米，环比下降3%，同比下降4%。

不仅在5月份，而且在过去的2月和4月，房价都在逐年下降。

这一幕极为罕见。

根据科瑞的监测数据，佛山的房价同比下降，最近一次是在2016年。

现在是低价进入佛山的时候了。

佛山房地产市场反弹的重要支撑也来自广州的溢出效应。

佛山房地产市场的支撑一直是广州洪灾和佛山合法需求的双重共鸣。

广佛是世界上距离最近的两个城市，这两个城市的房地产市场也高度相关。

长期以来，广州正义需求的购买力一直是对佛山正义需求的打击。然而，去年，临港区站在“3”的开头，这足以劝阻广州的大多数合法要求--

与广州黄埔和番禺的房地产相比，这个价格有多大的竞争力

目前，广州的房地产市场尚未放松，受抑制的需求已准备好转移。佛山房价下跌，限购政策放松。这自然会吸引大量新客户横扫广州市场。

然而，佛山的房地产市场也存在问题——库存量相当大。

这座高度依赖土地融资的城市依靠土地销售，拥有全国十大库存。

横向比较，佛山的狭义库存高达1560万平方米，在全国排名第七，高于广州和郑州。

如果加上所有尚未完工预售的房屋，以及已经售出但尚未开工的房屋，佛山的净化周期已经超过11年。

佛山市场最大的问题是整体供应过剩。

当然，大量库存意味着巨大的差异。佛山有机会，但坑多于机会。

因此，在日常库存的影响下，佛山的购房标准有以下几种：

在临港区，购房遵循“只需”的逻辑，底线是“守卫地铁入口”。

顾名思义，广州对港口地区的溢出效应最大。因此，该地区的房价也呈阶梯状，规律是“广州附近的房价很贵”。

因此，在买房时必须考虑旅行的便利性。截至去年上半年，顺德有3万多套新房待售。有很多房子，但地铁入口处的建筑并不多。

如果你不能守卫地铁入口，房地产将被二手房淹没。

考虑到工业和人口因素，北郊和陈村是不错的选择。

对于资金更充裕的买家来说，位于南海的千灯湖实际上是佛山的最佳选择。

与依靠外溢的港区相比，千灯湖不仅承担了广州的外溢，而且得到了当地人的认可和改善。

如果是当地的改善客户群体，旧城禅城祠堂更为成熟，尤其是在教育质量高的优质社区，改善后的住房来源稀缺。

在如此低迷的市场中，截至2022年5月，祖庙板块的房价同比上涨3.31%，实现了小幅上涨。

这里的库存也相对较少。