[京版楼市新政出炉实行更严格差别化信贷政策]央行宣布阶段性差别化住房信贷政策第四季度新房市场稳定

自9月29日晚央行宣布阶段性差别化住房信贷政策以来,包括武汉清源济宁石家庄等在内的9个城市已相继将首次套房贷款利率下限调整到4.0%以下,目前至少调整到3.7%。业内人士普遍预计后续或更多城市将继续跟进。

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广东清远是第一个下调的城市,根据10月1日清远官方文件,2022年10月1日至2022年12月31日,清远市将阶段性调整首套利率下限,从现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。根据目前5年期LPR4.3%的数据,调整后清远市的首次房贷利率可能会降低到3.7%,这也是目前最低的贷款利率。

此外,广东省江门云浮湛江等城市取消了首次住房贷款利率下限。山东济宁从4.1%降至3.95%,广东阳江降至3.9%,湖北武汉宜昌襄阳均降至3.9%,河北石家庄降至3.8%。

9月29日,中央银行银保监会发出通知,将分阶段调整差别化住房信贷政策。对于2022年6月~ 8月新建商品房销售价格同比连续下降的城市,可以自主决定在2022年底前分阶段维持降低或取消首次住房贷款利率下限。

根据国家统计局70个大中城市房价指数,至少有23个城市符合此次央行的新政要求。其中二线城市有哈尔滨兰州武汉大连天津石家庄昆明贵阳等8个,三线城市分别是泉州温州泸州岳阳宜昌北海大理秦皇岛湛江湛江

分阶段下调当地首套住房商业性个人住房贷款利率,意味着购房者的购房成本进一步降低,月供压力缓解,房地产市场活跃度提高。诸葛找房子的数据研究中心高级分析师关永雪说,在降低购房成本的同时,也向业界发出了积极的信号,有助于提高目前仍然较低的市长/市场信心。

央行公布阶段性住房信贷调整政策的第二天9月30日,央行再次表示,从2022年10月1日开始下调首次个人住房公积金贷款利率,将5年以下利率下调2.6%,5年以上利率下调至3.1%,这也是7年来首次调整公积金贷款利率。政策出台后,全国超过30个省市将首次个人住房公积金贷款利率下调了0.15个百分点。

中智研究院指数事业部市场研究总监陈正廷认为,政策的重叠将为刚性和改善性购房者提供实质性的支持,从多层面放开良好的政策,期待的政策导向将更加明确,也有助于房地产市长/市场的修复。但短期内,购房者的观影情绪仍然存在,前期政策仍需要时间,政策持续启动,各地配套政策继续跟进和实施,购房者的购房情绪预计将继续恢复,第四季度新房市场将逐步稳定。


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