[深圳二手住宅成交量连续4个月下跌]9月深圳二手房成交1730套,深圳二手房成交量环比下降

深圳楼市现在呈现两极分化的局面:新房市场迎来“金九”,而二手楼市持续疲态。深圳房地产信息网和乐有家研究中心近期数据显示,9月深圳二手房成交1730套,环比下跌14%,深圳二手房成交量已连续4个月下跌。

深圳二手房成交量连续4个月下降。

数据显示,9月份,深圳二手房成交1730套,跌破2000套大关,环比下降14%。这也是四个月来首次出现两位数的下降。

分区域来看,9月份,除了坪山和大鹏因基数较低出现高增长外,深圳其他主要区域成交量均环比下跌。其中,“刚需重”龙岗接棒福田,成为9月份转让量榜首,转让量达到419套,但仍环比下跌6%;福田以349套位居第二,环比下降24%;罗湖转让270套,环比下降6%;南山转让265套,环比下降19%;宝安龙华拆分后,转让量降至176套,环比下跌18%;龙华转让148套,环比下降8%;光明作为新开发区域,二手房存量较少,9月份转让套数倒数第二,转让17套,环比下降26%。

且挂牌价有所下降,但挂牌价仍高于参考价。

挂牌价方面,9月份乐友家研究中心监测的业主挂牌价继续下降,全市环比下降0.22%。区域挂牌价上,环比上涨的区域越来越少,大部分处于下跌趋势。

成交价格方面,乐友家研究中心指出,9月深圳二手房价格仍呈下降趋势,但降幅较8月有所收窄。数据显示,9月深圳二手房价环比下跌2%,同比下跌3%。

利好政策“打包”,深圳部分落地。

对比过往数据,深圳二手住宅成交已经出现四连跌。乐嘉研究中心指出,“9月深圳二手楼市仍受疫情影响,市场急需切实可行的政策提振信心”。

值得注意的是,国庆前夕,国家出台了多项利好政策,其效果可能会在四季度的楼市中体现出来。其中,9月29日,央行和银监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策。6-8月销售价格同比连续下降的城市,可维持下调和取消当地首套新房贷款利率下限,70个城市中至少有23个达到门槛;9月30日,财政部发文宣布,自2022年10月1日至2023年12月31日,一年内实现同城“卖一套,买一套”的购房人,可退还已缴纳的税费;同日,央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

行业:

近期政策利好,未来楼市会逐渐回暖。

严跃进表示,未来一段时间,楼市总体会逐渐回暖。“这是一个大方向,无法体现在具体的月度数据中;不过,市场预测需要更加谨慎。”同时,他表示,近日出台的多项政策也将对楼市产生积极影响。

[深圳二手住宅成交量连续4个月下跌]9月深圳二手房成交1730套,深圳二手房成交量环比下降 热门话题

刘哮波指出,深圳市场的自我修复能力很强,加上自住房率非常低,几乎是全球大城市中最低的,所以前景并不悲观。他认为,9月和10月是底部,未来成交量会逐渐好转,因为“深圳的刚需和改善型需求依然旺盛”。


发表评论

Copyright 2002-2022 by 生活百科网(琼ICP备2022001899号-3).All Rights Reserved.