[2020业绩超预期,季报大幅预增]公司2022年上半年业绩增长的驱动因素

公告显示，标的资产包括上海市浦东新区海洋七路999弄11号8层16套，和睦路515弄18号13层26套。

其中，海洋七路999弄11号共有8层16间房屋，总建筑面积2285.76平方米。根据预测建筑面积，该房屋总房价暂定为5977.26万元。上海九天以转让方式向上海临港工业区公共租赁住房建设运营管理有限公司支付房款1000万元；2022年11月30日前以转账形式支付4977.26万元。

和睦路515弄18号，共有13层26间房屋，总建筑面积2135.12平方米。根据预测建筑面积，该房屋总房价暂定为5137.53万元。上海九天以转让方式向上海临港工业区公共租赁住房建设运营管理有限公司支付房款1000万元；2022年11月30日前以转让方式支付房款4137.53万元。

公告披露，临港管委会将于2024年3月31日前向上市公司交付该房产。交付门槛之一是临港管委会“已注销房屋抵押”。公告中国大学九天未公开公租房评估值。

“先租后卖”有利于员工激励吗？

10月14日，华大九天披露，公司2022年前三季度预计盈利1亿元至1.16亿元，比上年同期增长30.17%至50.99%。

此外，公司继续加大研发力度。投资并积极推动产品升级和新产品开发。通过持续的研发；投资和强大的技术实力，我们不断满足现有客户的需求，并积极拓展新客户。

作为一家主要从事EDA工具和软件的开发销售及相关服务的企业，华大九天商务对人才的依赖程度很高。

公司在总结2022年上半年业绩增长的驱动因素时表示，EDA是一个多学科算法密集型的大型工业软件系统，其开发过程需要计算机数学物理电子电路技术等多学科多专业的高端人才。这对人才的综合技能要求很高。培养一名EDA研发人员通常需要10年左右的时间。d人才，从高校的课题研究到实践。为满足公司业务发展所需EDA人才的质量和数量要求，公司一方面加强各类专业技术培训，做好员工的聘用教育和留用工作；另一方面，加强与高校的合作，注重校企联合培养，加大EDA人才培养的广度和力度。通过加强员工团队建设，确保公司长期持续健康发展和业绩提升。

对于本次购买公租房，华大九天也表示，这批公租房有利于保障公司引进人才的住房需求，用于吸引和激励核心人员，为公司长期激励和留住上海临港核心人才奠定政策基础，对公司具有积极的战略意义。

此外，华大九天还需说明公司及其子公司参股公司的经营范围是否涉及房地产开发相关业务类型，是否具有房地产开发资质。结合以上问答，说明公司购买出租或出售公租房是否涉及房地产开发经营等业务，相关业务开发是否合法合规。

校对：高远