[房地产泡沫得到实质性扭转之后,是时候全面救市了]房地产泡沫得到实质性扭转之后，是时候全面救市了

虽然2019年万科喊出了“活下去”的口号，但很少有公司信以为真。2021年土地出让金创新高，都在买地。至于钱，当然，它仍然是高杠杆。调用无效，释放三条红线。所有人都傻透了，数千亿的公司陷入了困境

2022年房企到期债券约6500亿。虽然7月份的偿债高峰已经过去，但10月份也是下半年的第二个高峰。2022年剩下三个月，还有1200亿债券到期。

债务偿还的另一大部分是美元债务。之前银行的钱很难贷，很多公司开始搞美元债，没想到汇率变化这么大。

比如一笔3亿美元的外债，年初是19.11亿人民币，现在是21.6亿人民币，中间差了2.5亿。人民币贬值导致的债务总量隐性增加。

也就是说，如果现在还款，需要再融资2.5亿，或者卖掉更多价值2.5亿的房子。

然而，也不是没有好消息。在房地产泡沫得到实质性扭转之后，是时候全面救市了。

1.许多城市的抵押贷款利率继续降低。例如，天津和石家庄一些银行的利率降到了最近二十年来的新低。

2.还有更低的公积金贷款。很多省市五年以下贷款利率2.6%，五年以上贷款利率3.1%。基本上有下调空间的城市都调整了，而贷款额度都在往上走。

3.一些大城市正在逐步取消限购。比如在苏州吴中区工业园区等主城区，购买首套房的外地户籍购房者不再需要社保和个税。

4.苏州在市场上回购了一万套房子。这些房子有的被用作经济适用房，有的首付30%。开发商可以继续卖。

这一招还是很厉害的，相当于定向资金的一部分进入了房地产。

5.当然，最重要的还是央行的表态，敦促“保底楼”尽快转向贷款和土地。

这是为什么呢？原因很简单。我们的金融风险可能不仅存在于金融机构和房地产泡沫，还存在于地方债券。城市投资土地的钱不也是负债吗？现在花钱，投资回报够还债吗？