如果您购买所有产权，您可能会在未来的工业公寓交易中面临流动性差的问题

为了让年轻人安心买房，深圳推出了“青年人才共享住房计划”

在日前举行的大湾区第二届企业人力资源开发高峰论坛上，深圳市企业人力资源发展促进会和深圳市安家健实业发展有限公司正式宣布了这一计划。符合条件的年轻人才可以半价买房，与企业分享产权，三年后可以相互赎回。

最引人注目的是考虑到房价波动风险的条款。

根据计划，三年后，如果房价上涨，年轻人才可以让企业按成本购买剩余一半的产权，从而赶上资产增长的“顺风”。如果三年后房价下跌，企业将以成本回购年轻人才一半的产权，以确保年轻人才的职业稳定。

在深圳半价买房

据悉，在上述“青年人才共享住房”计划中，深圳市安家建实业发展有限公司将开设50套工业公寓，与青年人才共享该住宅的产权，预计今年年底建成，对于愿意按照深圳市企业人力资源开发促进会人才标准，参与“朗骏107数字花园”开发运营的年轻人才。

该项目的宣传页面显示，这些项目大多是面积为34平方米至73平方米的小房子。周边二手房价格在7-10万元/平方米之间。

《细则》认为，三年后，如果房价上涨，年轻人才可以让企业按成本购买剩余一半的产权，从而抓住资产上涨的“顺风”。如果三年后房价下跌，企业将按原价赎回年轻人才一半的产权。

据深圳市企业人力资源开发促进会负责人介绍，该项目根据年轻人才的迫切需求，打造了集住房、商业、园林及配套设施为一体的生活圈。随着入驻企业的增多，对人才的需求也迫在眉睫，需要各类高层次人才与产业界对接发展。今年4月，双方率先推出“乐业计划”，为专家和人才提供“乐业特色住房”。这是深圳房地产企业首次为人才提供“特殊住房”。乐业特种住宅一上市，就受到了专家和人才的欢迎。

一位市场人士认为，工业用房是深圳不限购、不限贷的产品，深圳市场同类产品的“增速”远低于住宅产品。但这也可以被视为企业吸引和留住更多人才的措施。

我能买吗。

市场分析认为，首先，年轻人才可以在早期以半价购买其房屋产权的50%，即15%的首付款买房汽车。如果三年后房价上涨，很多人会配合下一轮房价上涨的预期，年轻人才会花钱购买所有的产权，相当于剩余15%的首付款延迟。当然，这15%是首期付款，而年轻人只花了3年的利息。

我能买这样的产品吗。

首先，郎君107数字花园属于工业公寓。深圳房地产市场应明确工业用房的交易流动性、担保流动性和租赁流动性较低。

深圳市共有住房规划是利用市场化手段实施共有住房。我能买这幢共有房屋吗。

首先，年轻人才有一点钱，但不足以在深圳买房。如果他们想降低门槛，暂时解决房地产问题，他们可以通过这种共享住房计划购买房地产。

[今日快讯]

如果年轻人才三年后有一定的经济实力，三年后可以让房地产企业回购50%的产权。以一定的资本利率为代价，他们还可以在三年内无损失地取代工业公寓的免费居住。

年轻人才面临的风险是，在前三年之后，房价将上涨。如果您购买所有产权，您可能会在未来的工业公寓交易中面临流动性差的问题。第二个三年后，开发商不得履行或不履行回购义务。

在许多土地上进行了水测试

深圳是一个不小的地方，以测试共同产权的住房。

6月23日，北京首家网上选房共享产权房项目——北京昌平流亭宾馆共享产权房工程《财经雨辰》开业。该项目共售出662套房屋，当天除北京外的123套房屋全部售罄。

面对东莞的深度，去年8月也进行了类似的尝试。去年，东莞市出台了《东莞市三套限制性住房建设和分配试点方案》。