[公募reits产品结构]公募reits成为市场“甜蛋糕”

观察整个市场情况，随着存款利率的下降，大部分银行理财产品的收益率也在下降。

兴业证券分析师陈绍兴的报告显示，9月第四周，全市场理财产品预期年化收益率为1个月3.15%，3个月3.44%，6个月3.73%，1年4.18%。与前一周相比，3个月期理财产品预期收益率下降0.19%，6个月期理财产品预期收益率下降0.02%，1年期理财产品预期收益率上升0.07%。

面对银行理财产品收益率的下降，哪些产品可以接力或补仓成为投资者关心的焦点。目前有三类产品可以成功填补存款利率下降后的理财空缺。

具有理财功能的保险产品

而增加终身寿险的保额，具有大部分养老年金的优势，有助于实现长期储蓄功能，短期需求也可以通过减保来满足。因为合同规定的保单复利3.5%，如果持有30年，年单利可以达到6%左右。对于大众来说，如果对子女教育支出结婚钱风险投资等有比较长远的需求。且5-10年左右没有特别多急需的资金需求，增加终身寿险的保额相当于做了整体收益率远高于存款利率的长期储蓄。尤其是在养老阶段，这笔钱可以解决大额开支，同时可以保证稳定增值，基本满足大多数人的养老需求。

但是，增量型寿险有自己的缺点，因为它兼具保险和理财两种功能，所以价格较贵，保障较少。另外，流动性差。如果5年内资金需要流动，不建议购买。否则，如果提前退出，将面临更大的资产损失。

高股息的银行股

目前银行股估值偏低，近九成银行处于破净状态，整体估值创历史新低。目前平均股息率超过6%，6家银行的股息率甚至超过7%，是不错的理财替代产品。

此外，有市场人士表示，存款利率下调可能利好银行板块。

广发证券研究报告显示，去年年底以来，每次资产端LPR调整一两个月，银行股都上演反弹行情。但负债端利率的降低，反映出金融体系基准利率调整由季度调整变为月度调整，印证了降息周期的全面性和可持续性，与2014年11月的全面降息类似。也预示着四季度政策加码概率较大，预计银行股将有较大的投资机会。

房地产投资信托基金

公募REITs成为整个市场的“甜蛋糕”。

截至9月29日，全市场共有17只公募REITs成功上市，3只已发行但未上市。由于前期发行的公募REITs运作稳健，此类产品备受机构投资者追捧，网下认购倍数屡创新高。

华夏基金公告显示，华夏合肥高新REITs公募部分配售比例为0.23%，再次刷新公募REITs配售比例纪录。

联合证券分析师朱仁木表示，中国REITs的发展从2021年开始正式启动。目前，国内已发行17只REITs产品，在审项目3个，总募集规模541.43亿元。自2022年起，第三批REITs产品的行业丰富度有所提升。除了产业园区高速公路仓储物流生态环保，新增了首只以清洁能源基础设施为底层资产的公募REITs和3只以保障性租赁房为底层资产的REITs。整体来看，市场对能源仓储物流租赁住房的现金流弹性或稳定性预期较好，平均发行溢价率在7.8%以上。投资