[现在二手房过户流程]新“过户”模式下二手房交易的流程是什么?

现在问题有解决方案。 目前,南京昆明福州佛山等二线城市开始探索“推门”模式,广州深圳等一线城市也加入其中。 “过户”是指业主无需提前偿还贷款即可完成过户,不仅降低了买卖双方的交易成本,也简化了二手房交易流程。

从操作流程上看,买方卖方银行需要签订多方资金监管协议,约定买方融资银行抵押权的初始登记完成后,直接从资金监管账户将房款转入卖方贷款还款账户,剩余款项转入卖方个人银行账户“过户”这个模式很合小陈的心意。 她表示,按照传统的二手房交易模式,从贷款还款到解除抵押,她贷款的银行处理时间要等近一个月,“有抵押权”模式可以大幅提高交易效率。

上海易居房地产研究院总监表示,在盘活二手房资源加快二手房流通活跃二手房交易活跃二手房交易等方面,这一政策发挥了非常重要的作用。

“推拉门”怎么操作

建设南京地区的多家分行已经启动“过户”业务试点,但对客户要求较高,需要满足两个门槛。 一是买卖双方都需要将建行作为开户行。 二是目前只能纯商业贷款,公积金和公积金商业贷款组合还不能支持。

一般二手房交易流程为:买卖双方签署合同——业主集资偿还二手房剩余贷款解套申请人向银行申请贷款3354购房人同意发放贷款书/业主取得解套资料支付给3354名下购房人,业主存入——新“过户”模式下二手房交易的流程是,买卖双方签署合同的——位购房人向银行申请贷款3354位购房人并征得同意的贷款书3354过户,同时将抵押关系转移给买方——位购房人,3354位业主偿还二手房剩余贷款和收款

“相当于业主的房贷不需要还给银行,也不需要在银行解冻,直接转移给买方。 然后买方的钱会汇入我们银行的监管账户。 ”建行地区某银行的客户经理说。

该客户经理提醒,如果购房者申请的贷款余额不能覆盖业主贷款余额,购房者必须将首付也划入监管账户,才能偿还业主以前的贷款。 如果首付和购房贷款大于业主贷款余额,在还完业主原贷款后,剩余款项将转入业主银行卡。 “买房申请贷款后,如果买卖双方资料齐全,近5个工作日贷款应该就能到达购房者的账户。 ”

近几个月来,不少二线城市推出二手房“抵押过户”合并登记业务。 如10月14日,佛山首套二手房“过户”贷款业务率先在南海区试点,同时首张“过户”房地产权证也于当日发行。

“二线城市之所以能真正快速推进,其实是二线城市积极探索这个领域。 一线城市在逻辑上应该很容易操作。 因为内部资源容易协调。 但是,因为没有以这个领域为重点进行研究,所以我认为很落后。 ’严跃进说。

提振二手房市场行情

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住在佛山最近在看房的张先生也喜欢“推拉门”的模式。 “我想二手房会优先选择还清贷款的房子,我怕业主拿着我的首付去还款。 中途有时间差。 你怎么保证我的首付不成为问题? ”小张说。

严跃进表示,过去一些城市的操作只停留在“同时办理买卖登记”的模式,前提是房东已经还清贷款。 更本质的问题“如何让卖家不凑钱就能偿还贷款”没有被破解。 “借名义”这样的模式具有两个积极意义。 第一,解决了“房东如何不凑钱还贷款”的问题。 这样的新操作,可以减少房东出售房产的担忧和筹资压力,减少购房者的担忧和担忧,二手房交易更容易更顺畅。 其次,在这种模式下,交易流程也得到简化和优化,买卖过户和登记也可以在一天内完成。 类似的政策和模式当然受到亲切优化和赞扬。

目前,二手房市场已从“低迷期”逐步回暖,二手房价格接近底部,市场有望从底部回升。 据贝坛研究院《二手房市场半年报》统计,今年第二季度成交量分别比2020年2021年同期下降32%36%,上半年成交量比2020年2021年同期下降6%40%。 据贝垦研究院监测数据显示,7月二手房成交量环比稳中有升,前三季度以来首次出现下降,8月二手房市场活跃度环比下降,成交量环比下降,但同比连续两个月增长,增速有所扩大。

“开门红”模式能进一步提振二手房市场行情吗? 严跃进表示,“推户”对主动激活房东挂牌出售二手房等具有积极作用。 二手房销售信心和活跃度增加,对释放购房需求特别是改善型购房需求具有积极作用。 因此,“过户”政策实际上是盘活二手房资源加快二手房流通活跃二手房交易活跃二手房交易等方面的重要政策,对提振四季度住房交易市场促进房企新建住房项目销售等具有非常重要的作用。


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