[山东房地产发展趋势]山东房地产投资稳步增长,城镇住房质量不断提高

十年来,山东房地产市场保持平稳健康发展,房地产投资稳步增长,城镇住房质量不断提高。全省房地产开发投资由4708.3亿元增加到9819.7亿元,其中住宅投资由3473.2亿元增加到7694.5亿元,房地产开发总投资超过7万亿元。商品房销售面积从8232.8万平方米增加到1.42亿平方米,其中住宅销售面积从7745.9万平方米增加到1.26亿平方米,城乡居民人均住房面积从35.8平方米增加到41.3平方米。人民生活水平不断提高。全省有3个项目成为全国百年住宅试点项目,28个项目获得全国舒适居住示范项目;有23个项目具有AAA住宅性能评价;90个项目获广厦奖,居全国首位。

十年来,山东加快建设美丽宜居城市,老旧小区和棚户区改造总量居全国首位,城市人居环境不断改善。全省共改造老旧小区11365个,受益333.51万户,投资383.99亿元,居全国首位。全省累计改造棚户区357万套,投资5000多亿元,800多万棚户区群众“出棚进楼”。棚改规模居全国第一。2016年,山东省被国务院列为棚改成效显著的地方激励省份。2018-2021年,山东4个设区市连续4年被国务院评估。

十年来,山东不断完善住房保障体系,拥有大量保障性住房,困难群众基本住房需求得到较好满足。全省累计开工建设公租房28.6万套,发放城镇住房困难家庭租赁补贴46万份,保障困难家庭90.9万人。城市低收入家庭基本实现了全部受益。2021年以来,全省共筹集保障性租赁房12.9万套。“十四五”期间,全省计划筹集保障性租赁房45万套,将极大缓解新市民和年轻人的住房困难。2021年,济南市被授予国务院“城市老旧小区改造棚户区改造保障性租赁房发展成效显著”,以督促和激励全市。

十年来,山东坚持住房公积金惠民利民,住房公积金缴存额持续增加,有力支持了中低收入家庭住房门槛的提高。全省住房公积金实缴职工1487万人,缴存额1.02万亿元,累计缴存额1.24万亿元,是2011年末的5.55倍。提取住房公积金6752.63亿元,向185.05万户家庭发放住房公积金个人贷款6065.27亿元,个贷率86.67%,比2011年末提高26.77个百分点;利用住房公积金贷款支持保障性住房建设,累计发放试点项目贷款23.2亿元;从增值收益看,城镇廉租住房建设补充资金395.42亿元,为全省保障性住房建设提供了有力的资金支持。

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