[个人纳税退税的金额怎么算]纳税人退税额怎么算？如何计算退税额？

为支持居民改善住房门槛，9月30日财政部和税务总局联合印发了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对2022年10月1日至2023年12月31日期间出售自有住房并在现房销售后一年内在市场上回购住房的纳税人出售现房的个人所得税给予退税优惠。

纳税人退税额怎么算？出售多人共同拥有住房的纳税人应该如何计算自己的退税额？

如果新购买的住房金额大于或等于当前住房转让金额，则退税金额=当前住房转让时缴纳的个人所得税。

如果新购买的住房金额小于当前住房转让金额，则退税金额=当前住房转让时缴纳的个人所得税。

其中，原来的住宅转让额和新购买的住宅金额不包含增值税。

请举例说明一下，享受这一政策，纳税人可以获得多少退税额。

2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万韩元，缴纳个人所得税4万韩元。2023年5月，在同一个城市重新购买了一套住宅，新购买的住宅金额为300万韩元。假设邵阳同时满足购买住房的个人所得税政策的其他门槛，由于新购买的住房金额大于当前住房转让金额，邵阳可以申请的退税额为当前住房转让时缴纳的个人所得税4万元。如果小杨新购买的住宅金额为150万韩元，则可以申请的退税额为2.5万韩元

值得注意的是，多人共同拥有住房或新购买的住房由多人共同拥有的情况下，应根据纳税人所占的产权份额确定该纳税人目前的住房转让金额或新购买的住房金额。

例如，假设小李和小马共同拥有一套住房，每套占住房产权的50%。2023年1月，两人以200万韩元的价格转让了该住宅，分别缴纳了个人所得税2万韩元。同年5月，小李在同一个城市以150万韩元的价格回购了一套住房，小李申请退税时，目前住房转让额为100万韩元，新购买住房金额为150万韩元，退税额为现房转让时缴纳的个人所得税=2万韩元。

同年7月，小马和其他人在同一个城市以200万韩元的价格共同购买了一套住房，小马占住房产权的40%。小马申请退税时，该县房屋转让金额为100万元。

根据规定，纳税人申请税收优惠的，应向征收现行住房转让所得个人所得税的主管税务机关，即纳税人出售房屋时缴纳个人所得税的税务机关申请退税。纳税人申请退税时，需要填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，提供纳税人身份证住房交易合同有关房地产的不动产权证书等。税务机关将根据纳税人以前的完税信息提供预填服务。