[郑州市房地产市场现状]“十一”假期郑州房地产市场仍处于筑底复苏阶段

今年“十一”长假,全国多地疫情仍处于严控阶段,提倡就地过节。 除此之外,行业还处于筑底复苏阶段,楼市表现不及预期。 诸葛探测数据研究中心监测数据显示,今年“十一”假期,重点15个城市新建住宅成交4474套,同比下降47.1%。 同时,二手房市场总体优于新建住宅市场。 据贝垦研究院监测数据显示,50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%,2020年同期同比增长约3%,需求端住房活跃度也有所提升。

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新房市场分化,

大连济南新房成交量上升

据诸葛搜房数据研究中心监测数据显示,今年“十一”假期,重点15个城市(含北京深圳上海武汉苏州大连青岛东莞温州宁波济南杭州南京成都佛山)

分城市看,15个城市中有4个城市新建交易量同比上升,其余11个城市新建交易量同比下降。 其中,大连新房成交量排名第一,共成交74套,比去年同期增长80.5%。 其次为济南,新房成交572套,同比上涨36.5%。 在新房成交量减少的城市,北京上海深圳等地降幅均在50%以上。北京上海深圳新房成交量分别为196套187套486套,同比分别下降86.9%74.2%55%

中指研究院监测数据显示,今年“十一”假期,20个重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降37.7%,部分城市同比低基数增长37.7%,但总体成交幅度仍然较大。 但考虑到网络签名数据存在一定滞后,结合企业反馈和认购情况,部分城市“十一”楼市出现一定回升。

其中,北京新建住宅分化明显,优质楼盘售楼处相对热闹,参观者相对较多,而区域供应量大同质化大的项目售楼处相对冷清。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,总体来看,北京新房和二手房市场总体回暖,楼市企稳,购房信心逐步恢复。 尤其是9月中下旬以来,大量新盘集中上市,其中不乏热点,认购数据较好,有利于市场预期,但网签备案数据存在一定滞后,成交数据降幅较大。 ”

在深圳,“十一”假期,开发商抛售步伐明显加快,不少楼盘都赶在节前入场。 从卖场现场来看,不少楼盘人气明显回升。 从成交来看,市场分化明显,部分高端改善型项目和优质优价项目成交较好。

二线城市,以南京为例,“十一”假期,南京商品住宅累计购买约2000套,与前两周的数据相比,购买量明显增加。 对此,陈文静表示,“十一”假期得益于政策优惠和房企,南京市场整体表现尚可,项目访问量不断增加。 在郑州,新居市场总体上不及往年水平,很多楼盘都是通过降价来促销项目。 改善型项目访问量和实现量呈回升态势,但项目访问量和实现量不佳。 对此,陈文静指出,总体来看,郑州房地产市场仍处于筑底阶段。

“十一”假期,50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%,比2020年同期增长约3%。 分城市看,50个城市中有9成城市二手房成交量同比增长,其中东莞成都厦门佛山苏州等城市二手房成交套数比去年同期翻了一倍多。

需求侧展望室的活跃度也提高了。 据贝坛研究院统计数据显示,50个城市二手房日均客流同比增长7%,六成以上城市客流同比增长,东莞厦门成都等城市客流同比增长50%。

对此,58安居客房地产研究院研究员陆骑马麟认为,国庆节前夕,不少楼市利好政策相继出台,特别是“退税”政策对一线城市这样以二手房市场为主的城市,绝对是一大利好。 首先,一线城市房地产市场需求基本以群体改善为主,置换需求的退税将大大降低购房成本,增加市场换房需求。 第二,带动部分房东换房意愿。 在此政策出台的两三个月内,市场挂牌量将逐步上升,市场供应将增加,供应量的增加也将带来成交量的提升,维持房价的稳定。

值得一提的是,随着此前停工的楼盘逐渐重启,郑州购房需求由二手房市场向新房市场重新转换,郑州二手房市场房热明显回落。 58安居客房地产研究院统计数据显示,“十一”假期,郑州二手房购房需求热度环比下跌43%。

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行业内:

第四季度新居市场逐渐趋稳

展望四季度,诸葛房屋数据研究中心高级分析师陈霄表示,随着央行银保监会财政部等纷纷出手,对楼市释放重大利好,同时多项城市政策逐步深化,对提振房地产市场行情意义重大中央出台政策配合拳,预期政策效果更加明显,四季度房地产市场有望加快修复。

陈文静也指出,政策的持续优化,在一定程度上修复了市场信心,叠加“十一”假期房企加大了营销力度,部分城市楼市活跃度提升。 从短期来看,购房者的观望情绪仍在持续,前期政策生效尚需时日。 如果政策持续发力,各地配套政策持续跟进落实,购房者的置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐步企稳。

二手房方面,陈霄表示,总体来看,“十一”假期,热点二线城市表现得更为明显。 在调控重点逐渐向重点二线城市转移的背景下,二线城市蓄势待发,四季度有望成交。


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